Čo je daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti je povinnosť, ktorú musí dedič uhradiť pri predaji zdedeného majetku. Hoci samotné dedenie nie je zdaňované, pri následnom predaji môže vzniknúť daňová povinnosť. Viac podrobností o tom, ako sa vypočítava daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti, si povieme v nasledujúcich kapitolách.
Kedy je potrebné platiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Povinnosť platiť daň vzniká vtedy, ak nehnuteľnosť predáte skôr, než uplynie zákonom stanovená lehota na oslobodenie od dane. Táto lehota je dôležitá pri určovaní, či budete musieť zaplatiť daň z príjmu. Ak nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ aspoň 5 rokov pred smrťou, potom ste ako dedič pri predaji oslobodení od dane.
Ako sa vypočítava daňová povinnosť?
Výpočet dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti závisí od rozdielu medzi predajnou cenou a obstarávacou cenou. Obstarávacou cenou sa rozumie hodnota nehnuteľnosti uvedená v dedičskom konaní. Daň sa počíta ako percentuálny podiel z tohto rozdielu, pričom aktuálna sadzba dane z príjmu je 19 % alebo 25 % v závislosti od výšky základu dane.
Aké náklady si môžete uplatniť?
Pri výpočte daňovej povinnosti je možné odpočítať viaceré náklady, ako sú:
– Poplatky za právne služby pri predaji,
– Náklady na rekonštrukciu zdedenej nehnuteľnosti,
– Náklady na znalecký posudok a provízie realitnej kancelárie.
Odpočítaním týchto nákladov môžete znížiť základ dane a tým pádom aj výslednú sumu dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Aké sú výnimky z platenia dane?
Existujú situácie, pri ktorých nie je nutné platiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti. Jednou z hlavných výnimiek je spomínaná podmienka, že poručiteľ vlastnil danú nehnuteľnosť viac ako päť rokov. Taktiež ak výnos z predaja použijete na riešenie vlastnej bytovej situácie v zákonom stanovenej lehote, tiež neplatíte daň z príjmu.
Poznámky k darovanej nehnuteľnosti
Ak namiesto dedenia získate nehnuteľnosť darovaním, podmienky pre oslobodenie od dane sa môžu líšiť. Pri darovaných nehnuteľnostiach platí, že čas držania majetku sa neprenáša, čo znamená, že pre oslobodenie od dane je potrebné vlastniť nehnuteľnosť ako fyzická osoba minimálne 5 rokov.
Čo treba urobiť po predaji?
Po predaji nehnuteľnosti je dôležité podať daňové priznanie, v ktorom treba uviesť príjem z predaja. Ak spadáte pod daňovú povinnosť, je nevyhnutné odpočítať všetky náklady, ktoré môžete uplatniť, a následne vypočítať samotnú daňovú povinnosť.
Kedy sa platí daň?
Daň sa platí v rámci ročného daňového priznania do 31. marca nasledujúceho roka po predaji nehnuteľnosti. Ak nedáte priznanie včas alebo neuhradíte daň v stanovenom termíne, hrozia vám sankcie a pokuty.
Okrem dane môže vzniknúť aj zdravotný odvod
V prípade významného zisku z predaja môže vzniknúť aj povinnosť zaplatiť zdravotné odvody. Výška týchto odvodov je 14 % zo základu dane, pokiaľ príjem nie je oslobodený od dane.
Záver
Ak plánujete predať zdedenú nehnuteľnosť, je dôležité vedieť, ako funguje daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti. Dodržanie zákonných lehôt a správne výpočty vám môžu pomôcť buď úplne sa vyhnúť tejto dani alebo výrazne znížiť jej výšku. Pre podrobnosti a ďalšie informácie si prečítajte podrobný článok daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
