Aké sú daňové povinnosti pri zdedenej nehnuteľnosti?
Zdedili ste nehnuteľnosť a plánujete jej predaj? V tom prípade je dôležité vedieť, aké daňové povinnosti vás čakajú. daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je jednou z hlavných povinností, ktorú treba zohľadniť. Táto daň podlieha viacerým pravidlám a môže ovplyvniť výšku konečného zisku z predaja.
Kto musí platiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
Ak ste zdedili nehnuteľnosť a chcete ju predať, existuje niekoľko faktorov, ktoré určujú, či je nutné zaplatiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti. Osobitná pozornosť sa venuje dobe vlastníctva nehnuteľnosti zo strany poručiteľa – ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako päť rokov pred smrťou, dedič môže byť oslobodený od dane.
Výpočet dane z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pri výpočte dane je potrebné poznať základ dane. Tá sa určuje ako rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti a jej obstarávacou cenou. Keďže dedič nadobudne nehnuteľnosť dedením, obstarávacou cenou je spravidla hodnota nehnuteľnosti určená znalcom v dedičskom konaní.
Osobitné pravidlá pre oslobodenie od dane
Zákon umožňuje oslobodenie od zdanenia v prípade, že podmienky stanovené legislatívou sú splnené. Dedič nemusí platiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti, ak ju vlastnil viac ako päť rokov alebo ak nehnuteľnosť nadobudol po rodičoch a tí ju vlastnili dlhšiu dobu. Oslobodenie však neplatí v každom prípade, preto je potrebné posúdiť každý predaj individuálne.
Dane a odpočítateľné náklady
Ak musíte zaplatiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti, môžete si od základu dane odrátať určité náklady. Medzi tie patria poplatky za znalecké posudky, náklady spojené s prevodom vlastníctva či výdavky na rekonštrukciu nehnuteľnosti, ak o nich existujú doklady.
Rozdiel medzi predajom zdedenej a kúpené nehnuteľnosti
Pri kúpe nehnuteľnosti za vlastné financie môže daňová povinnosť vyzerať inak ako pri dedičstve. Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa berie do úvahy doba vlastníctva poručiteľa, čo môže mať zásadný vplyv na povinnosť platiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti.
Ako postupovať pri podaní daňového priznania?
Ak ste povinní zaplatiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti, musíte túto skutočnosť uviesť v daňovom priznaní. V ňom sa vykazuje predajná cena, obstarávacia cena a náklady, ktoré môžu znížiť základ dane. Daňové priznanie sa podáva do 31. marca nasledujúceho roka po realizácii predaja.
Vyhnutie sa problémom s daňami
Ak si nie ste istí, či podliehate plateniu dane z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti, je vhodné poradiť sa s odborníkom. Daňový poradca alebo účtovník vám môže pomôcť minimalizovať daňové povinnosti v rámci zákonných možností.
Nezabudnite na ďalšie povinnosti
Okrem dane z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti môžu vzniknúť aj ďalšie povinnosti, ako napríklad oznámenie predaja katastru nehnuteľností či úhrada príp. zvýšených daní z nehnuteľností v nasledujúcom daňovom období.
Zhrnutie k dani z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť spojený s daňovými povinnosťami, ktoré nie je vhodné podceniť. Rozhodujúce sú faktory ako doba vlastníctva poručiteľa, znalecké ocenenie nehnuteľnosti a včasné podanie daňového priznania. Viac informácií o tejto problematike nájdete v článku daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti.
