Aké sú výhody kúpy bytu bez realitky?
Kedysi bola kúpa nehnuteľnosti výhradne v rukách realitných kancelárií, no dnes je kupa bytu bez realitky bežnou praxou. Mnohí kupujúci sa rozhodujú pre tento spôsob, pretože im prináša viaceré výhody.
Jednou z najväčších výhod je úspora provízie, ktorá môže dosahovať až niekoľko tisíc eur. Okrem toho má kupujúci možnosť komunikovať priamo s predávajúcim, čím sa proces výrazne urýchľuje a zjednodušuje.
Na čo si dať pozor pri kúpe bytu bez realitky?
Pri rozhodnutí pre kupa bytu bez realitky je nevyhnutné byť obozretný. Prvým krokom je dôkladná kontrola vlastníctva nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
Ďalej je potrebné dôkladne si prečítať zmluvu a v prípade nejasností sa poradiť s právnikom. Právne aspekty môžu byť zložité a akýkoľvek nejasný bod v zmluve môže spôsobiť komplikácie v budúcnosti.
Financovanie kúpy bytu bez realitky
Ak plánujete kupa bytu bez realitky na úver, pripravte sa na náročnejší proces. Banky zvyčajne spolupracujú s realitnými kanceláriami, čo môže znamenať, že interné postupy budú nastavené na štandardizovaný proces s realitným sprostredkovateľom.
V prípade financovania cez hypotéku je dôležité mať v poriadku všetky potrebné dokumenty a byť pripravený na znalecký posudok nehnuteľnosti, ktorý banka bude vyžadovať.
Kde hľadať byty bez realitky?
Pri kupa bytu bez realitky je potrebné vedieť, kde hľadať vhodné ponuky. Existuje množstvo online platforiem, kde predávajúci inzerujú svoje nehnuteľnosti priamo, bez sprostredkovateľov. Medzi najznámejšie patria inzertné portály či realitné skupiny na sociálnych sieťach.
Je dobré sledovať aj inzeráty v miestnych novinách, kde môžu predávajúci ponúkať byty, ktoré sa ešte neobjavili na internete.
Priebeh procesu kúpy bytu bez realitky
Ak sa rozhodnete pre kupa bytu bez realitky, mali by ste vedieť, ako postupovať.
1. Dohodnite si obhliadku – po prvom kontakte s predávajúcim si naplánujte osobnú obhliadku nehnuteľnosti.
2. Overte si vlastnícke práva – skontrolujte list vlastníctva, aby ste sa uistili, že byt patrí predávajúcemu a nie je zaťažený ťarchami.
3. Rokovania o cene – pri kúpe bez realitky máte väčší priestor na vyjednávanie o konečnej kúpnej cene.
4. Uzavretie predzmluvy – odporúča sa podpísať rezervačnú alebo predbežnú kúpnu zmluvu.
5. Financovanie a podpis zmluvy – ak financujete kúpu hypotékou, vybavte si financovanie a následne prichádza na rad podpis kúpnej zmluvy.
Prevod vlastníctva a odovzdanie nehnuteľnosti
Poslednou fázou pri kupa bytu bez realitky je zápis nehnuteľnosti do katastra. Po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva je potrebné počkať na schválenie zo strany katastrálneho úradu.
Po schválení môžete byt prevziať, pričom by ste si mali dať pozor na odovzdanie všetkých kľúčov, prepis energií a zabezpečenie všetkých potrebných dokumentov.
Záver
Aj keď kupa bytu bez realitky môže byť zložitejšia na administratívu, prináša viaceré výhody, ako sú flexibilita pri rokovaniach či úspora na poplatkoch realitnej kancelárii. Pri dodržiavaní všetkých potrebných krokov môže byť tento proces nielen výhodný, ale aj bezpečný.
