Predaj zdedenej nehnuteľnosti – na čo si dať pozor?
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť procesom, ktorý si vyžaduje dobrú znalosť legislatívy a finančných povinností. Ak ste zdedili byt, dom alebo inú nehnuteľnosť, je dôležité mať na pamäti potrebné kroky, aby všetko prebehlo hladko. Viac informácií o tom, ako správne postupovať, nájdete v článku predaj zdedenej nehnuteľnosti.
Prvý krok – dedičské konanie
Predaj zdedenej nehnuteľnosti nie je možný skôr, ako je ukončené dedičské konanie. Notár určí dedičov a majetok sa následne zapisuje do katastra nehnuteľností. Tento proces môže trvať niekoľko mesiacov v závislosti od zložitosti dedičstva a počtu dedičov.
Daňové povinnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti môže vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu. Ak nehnuteľnosť predáte do piatich rokov od nadobudnutia, budete musieť odviesť daň vo výške 19 % zo zisku. Výnimkou je, ak ste v nehnuteľnosti mali trvalý pobyt aspoň dva roky pred predajom.
Vysporiadanie spoluvlastníctva
Častým problémom pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je spoluvlastníctvo viacerých dedičov. V takom prípade je nevyhnutné dohodnúť sa na rozdelení podielov alebo predaji celej nehnuteľnosti. Na predaj je nutná zhoda všetkých spoluvlastníkov, inak sa proces môže výrazne skomplikovať.
Administratívne kroky pri predaji
Po ukončení dedičského konania a vyriešení daňových povinností je potrebné pripraviť všetku potrebnú dokumentáciu pre predaj zdedenej nehnuteľnosti. K nej patria:
– Výpis z katastra nehnuteľností
– Dedičské osvedčenie
– Súhlas spoluvlastníkov (ak ich nehnuteľnosť má)
– Kúpna zmluva overená notárom
Výkup nehnuteľnosti ako rýchle riešenie
Ak nechcete riešiť administratívne a právne komplikácie spojené s predajom, môžete zvážiť výkup nehnuteľnosti. Rôzne spoločnosti ponúkajú možnosť rýchleho odkúpenia, čím sa vyhnete dlhému predajnému procesu. Tento spôsob predaja zdedenej nehnuteľnosti je vhodný najmä v situáciách, keď potrebujete rýchlo získať finančné prostriedky.
Predaj cez realitnú kanceláriu
Ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie, môžete sa spoľahnúť na ich odbornú pomoc. Realitní makléri majú skúsenosti s predajom zdedených nehnuteľností a pomôžu vám s právnymi aspektmi, vyhľadaním kupca a realizáciou predaja.
Na čo si dať pozor pri predaji?
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť zdĺhavý proces. Dôležité aspekty, na ktoré si treba dať pozor:
– Vysporiadanie majetkových vzťahov medzi dedičmi
– Overenie právneho stavu nehnuteľnosti
– Správne ocenenie nehnuteľnosti
– Dodržanie legislatívnych povinností
Pozrite si viac informácií na tému predaj zdedenej nehnuteľnosti a zistite, ako postupovať čo najefektívnejšie.
